《投资者网》凡君
8月19日晚间，我国物业管理行业的头部企业，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活”；3319.HK）交出了一份亮眼的2020年半年度“成绩单”。
据2020年上半年业绩公告，雅生活录得营业收入40.02亿元，同比增长78.5%；毛利为12.75亿元，同比增长53.8%；股东应占利润为7.58亿元，同比增长40%；每股基本盈利为0.57元。
雅生活2020年上半年业绩表现不俗，盈利能力跨越式增长，管理规模同步大举进阶。目前公司已基本达成全业态、全国化布局。不仅如此，凭借其强劲的盈利能力、稳健的规模增长，雅生活在物业行业万亿市场蓝海竞争中脱颖而出，成为行业佼佼者。
盈利强劲 领先同业
2020年开年，遭遇的新冠疫情“黑天鹅”，打乱了各行各业的发展步伐。在疫情影响之下，雅生活却无惧风浪，以自身二十余载的行业深耕与实践为基石，积极克服疫情带来的挑战，按下了发展的“加速键”,实现逆势增长。2020年上半年，公司收入同比增长近八成，净利润增长超五成，增长势头强劲。
“厚积而薄发。”雅生活的业绩增长速度在行业中也处于领先地位。在目前已发布2020年半年报的物业企业中，中海物业（3319.HK）收入29亿元、增速19%；彩生活（1178.HK）收入18亿元、增速-1%；新城悦服务（1755.HK）收入12亿元、增速44%；时代邻里（9928.HK）收入7亿元、增速55%。而相较而言，雅生活以40亿元的收入、78%的增速在行业中居于高位。
半年报显示，雅生活主要有物业管理服务、外延增值服务和业主增值服务三大业务。上半年，三大业务分别实现营收：26.2亿元、9.6亿元、4.2亿元，同比增长113.4%、18.8%及105.0%，其中，物业管理及业主增值服务收入占比提升到76%，收入结构呈显著改善。
从毛利率来看，2020年上半年，公司整体毛利率为31.9%，其中，收入增长及占比大幅提升的业主增值服务毛利率达到55%，较2019年同期增加3.6个百分点。此外，与同行业相比，雅居乐的毛利率也维持在较高水平，2020年上半年，同行业企业中海物业毛利率为18%、彩生活32%、新城悦服务30%、时代邻里28%。
规模显著 全国布局
尤其值得一提的是，2020年上半年，雅生活的管理规模也实现了跨越式增长。截至2020年6月30日，雅生活在管面积及合约面积（不含咨询顾问面积）分别为3.5亿㎡和4.9亿㎡，较2019年年末分别增长100.1% 及64.4%。若计入新中民物业、参股公司及咨询顾问面积，雅生活在管面积已超5.48亿㎡，合约面积超6.87亿㎡。
此外，为了扩大规模，雅生活在对外拓展上成效显著。公司采取“投拓一体”的模式，整合全域优质资源，形成18大品牌的战略协同发展，实现公建、商办及多个细分领域的拓展突破。同期，雅生活完成对中民物业及其附属公司60%股权的收并购，第三方拓展新增合约面积合计2300万㎡。
截至2020年6月末，雅生活来自第三方的合约面积（含收并购贡献）为3.64亿㎡，较2019年年末大幅增长100.8%，占总合约面积的74.3%。
目前，雅生活的全业态、全国化布局得到进一步完善。截至2020年6月30日，集团在管项目超过3100个，覆盖全国29个省、直辖市和自治区，进入161个城市，一线及新一线城市项目在管面积占比高达55%。
雅生活在全国跑马圈地、扩张规模之际，深耕重点城市群。从在管面积来看，雅生活的业务仍主要聚焦在长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群，拥有在管项目面积占比分别为37.2%、26.7%、10.2%。
板块协同 战略升级
通过优质的收并购和积极的第三方拓展，雅生活经营业绩与管理规模维持高速增长，成为全业态、全国化布局的综合物业服务龙头企业。
与此同时，雅生活还围绕“服务品质”、“管理规模”、“经营效益”和“资金回笼”四大抓手，持续优化业务结构，形成物业服务、资产管理、公共服务、城市服务及社区商业五大板块协同发展的格局。
在物业服务板块，上半年，雅生活以精细化管理提升效益，灵活运用数据与科技，推行标准化运营，响应客户需求，快速迭代进化，提升业主满意度。新冠疫情期间，雅生活物业人员坚守社区防疫一线，彰显物业管理企业的担当与责任。
在资产管理板块，雅生活与写字楼全链条运营领先品牌寰图合资设立天津卓森商业管理有限公司，拓宽第三方项目来源及服务范围，迅速进入多区域高端商写市场，拓展效果显著。
在公共服务板块，雅生活充分发挥自身在政府办公、公众场馆、轨道交通、公园景区等多个细分市场的领先优势，实现军队后勤、高速公路、医院等跨业态、跨区域拓展突破，旗下成员企业常州中房物业成功中标首个高速公路服务区项目，重庆海泰中标拉萨海关项目等。
在社区商业板块，雅生活持续发力社区新零售，打通社区渠道，规模化运营社区资源，打造社区经济服务生态圈，实现业主增值服务板块收入大幅增长。此外，雅生活以轻资产模式引入优质供货商，开展二手租售、社区幼托服务等多元化、差异化的增值服务，将社区增值服务打造成集团新的盈利增长点。
在城市服务板块，2020年，雅生活正式更改为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，升级为“智慧城市服务商”，品牌战略也同步升级，并进一步延伸产业链，战略布局城市服务板块，专注于城市精细化管理，并逐步向精细化、专业化、智能化方向升级迭代。
在物业管理服务上，坚持依托稳健的业务协同、前瞻的战略升级及优质的产品和服务，雅生活打出了一套“规模与效益齐飞”的组合拳。
作为一家高品质、标准化的优秀物业管理企业，雅生活凭借领先的规模和品牌实力，在2020年上半年荣获“2020年中国物业服务百强企业TOP4”、“2020年中国物业服务百强企业成长性领先企业TOP1”、“中国上市物业服务企业综合实力TOP2”等多项权威奖项。
在物业管理万亿蓝海的竞争中，雅生活满怀信心。展望未来，雅生活董事会联席主席黄奉潮先生表示，雅生活将秉持“为每一座城、每一个人缔造美好生活”的初心，依托“人才+科技+资本”，以战略为引领，对内精细管理，提升效益；对外发挥自有资源优势，不断突破服务边界，以平台化的发展模式做大做强，以高质量、稳健的增长持续回馈社会及广大股东，实现企业、员工和业主的共赢。（思维财经出品）■
雅生活
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