2月23日晚间，招商蛇口发布了2020年业绩快报。数据显示，2020年，招商蛇口营业总收入1296.21亿元，同比增长32.71%；营业利润240.8亿元，同比下降8.51%；利润总额241.09亿元，同比下降7.71%；归属于上市公司股东的净利润122.53亿元，同比下降23.58%；基本每股收益1.46元，同比下降26.63%。
对此，招商蛇口称，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转收入规模相应增长。但受房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年同期有所下降。
毛利率下跌是行业大势，然而招商蛇口归母净利润下滑的部分原因却与计提减值不无关系。根据公告，招商蛇口按照市场参考价格对截至2020年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，计提存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备31.01亿元，同比增加9.7亿元；减少公司2020年度归属于上市公司股东的净利润21.84亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加7.50亿元。
招商蛇口称，报告期内，部分房地产项目销售价格未达预期，报告期末，公司根据市场参考价格，按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，共计提存货跌价准备25.3亿元。
信用损失准备方面，报告期末，招商蛇口按照计提应收款项信用损失准备的会计政策，对应收款项中的投资性垫款进行了单独减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提重大风险类别信用损失准备5.28亿元。
此外，因为上一个报告期招商蛇口的净利润来自子公司的投资收益较多，这部分收益的减少也直接对归母净利润造成影响。招商蛇口称，上年同期，招商蛇口转让子公司产生投资收益较本报告期多31.17亿元，形成的归属于上市公司股东的净利润较本报告期多25.1亿元。
