清偿方案引商户不满。
漫长等待中，商户们似乎已接受了等待蘑菇租房安排的命运。然而，当2月28日，清偿方案出来的时候，商户们还是愤怒了。
“我不会签这个和解协议的。”一名被拖欠33万的商户（长租公寓运营商）张志表示，“明明他欠我钱，我为什么要给他优惠？”看到清偿方案之后，张志有点愤怒，认为蘑菇租房在玩文字游戏。
2月28日晚，蘑菇租房创始人、CEO马晓军发出第三封公开信，这封信主要内容为清偿方案。方案将商户在蘑菇的账户余额、提现未到账金额以及真房源保证金归结为债权；商户在蘑菇子账号的债权会归集至主账号做统一清偿。
失去最佳时机
关于商户欠款，在商户同意前述和解协议的前提下，清偿方案将按照债权总金额作分段安排：
1、小于5万（含）的部分，转换成会费抵扣券和消费券等现金等价物，不能折现；
2、超过5万，小于19万（含）的部分，采用现金清偿的方式，清偿比例50%。其中，47%三日内支付到商户银行账户，剩余53%将从4月份起分24期清偿（没有说清楚一年还是两年）；
3、超过19万的部分，采用可转债的清偿方式，清偿比例依旧是50%。按和解协议约定的估值价格转为寓小二的股权，或者由寓小二两年内连本带息偿还。这部分的具体方案细节以清偿产品上线为准。
方案还强调，如果商户同意签署和解协议，寓小二将额外补贴价值总债务30%金额的各类现金券，用于采购公寓硬件设备等。
如之前马晓军在2月26日视频里所言，所有的清偿工作将在线上完成，相应的和解协议及更新后的用户协议将于3月10日前上线蘑菇伙伴App，直接在系统中操作。
简单概括，蘑菇租房这份清偿方案以19万元为界限，19万中有5万直接转成平台服务费，剩下的打5折，以现金方式清偿，其中超过50%分24期付清。意味着商户可以拿回最多7万现金，还要等。超出19万的欠款，再次打5折之后，变成可转债。商户可以选择债转股，也可以等两年连本带息拿回来。
张志为什么不接受这样的清偿方案呢？他认为，能拿回的现金太少，债转股的做法不想接受。
（张志根据方案做了一份清偿预算）
张志称自己被拖欠33.47万元，按照蘑菇租房的清偿方案计算，自己只能拿回7万。“按比例先拿到3.29万，剩下的3.71万还不一定能返还，万一又挖一个坑呢？”张志决定继续诉诸法律手段，维护自身合法权益。
业内人士认为蘑菇租房的清偿方案先安抚拖欠5万以下的商户群体，是认准他们没有话语权。据了解，被拖欠5万以下的商户中，不乏大型长租公寓运营商。林小东自称手上有2万间房源，但这次损失才2万。因为自己比较敏感，一发现租金提现不到账，就迅速通知租户线下缴费了。尽管一分钱也拿不回来，但林小东打算放弃追讨了，先把2万元转化的平台服务费花完再考虑要不要转平台。按照大部分商户此前在蘑菇租房一年1万多元平台费计算，此次寓小二接收蘑菇租房的商户，至少可以保证未来2-5年的市场占有率。
实际上，面对这份最多只能拿回7万，且要等上至少1年才能全部拿回7万的清偿方案，商户们表示无奈与愤怒。不少商户指出，赔付率不仅没有达到马晓军在2月6日视频里说的70%，且强制要求受损商户未来在寓小二集体消费5万元。
张志认为，如果当初商户通过法律手段逼蘑菇租房先确认债务，就不会让这单交易在法律层面不存在债务问题或者经济纠纷的情况下完成。但现在商户已失去拿回更多欠款的最佳时机。
摇身变设计公司高管
值得关注的是，在蘑菇租房暴雷期间，以马晓军为首的团队高管们又注册了一家公司。
1月15日，上海理想温暖室内装修设计有限公司（简称“理想设计”）在上海自贸区注册成立，注册资本金5000万美金，法人代表为徐东，马晓军则担任监事。包括蘑菇租房的主体公司——上海朔羡网络科技有限公司在内，多家由马晓军担任高管的公司成为理想设计的关联公司。
此前，徐东与马晓军、龙东平、田东岭等人在2019年创办上海泽霈装修设计工程有限公司。今年，四人把各自手中上海泽霈装修设计工程有限公司的股权的一半质押给了理想设计。
与马晓军此前开的其他公司不一样，理想设计只有一名单一股东——Xiaolinyang Holdings HK Limited，这是一家香港公司。由于理想设计没有直接或间接拥有超过25%股权或者表决权的自然人，顺次认定公司收益所有人就是两名高管：徐东和马晓军。
21世纪经济报道记者查询获悉，Xiaolinyang Holdings HK Limited注册于2020年11月11日，注册办事处位于香港尖沙咀广东道海港城海洋中心；担任该公司董事的是一名持中国护照的自然人，此人正是蘑菇租房联合创始人龙东平。很显然，蘑菇租房高管团队再一次创业，选择先在香港注册公司，再通过这家公司在上海自贸区注册了理想设计。或许，经历蘑菇租房一役，马晓军更重视公司的资金运作,也开始关注风险规避了。
表面信息看来，“老马”又重新创业了。此次，马晓军没有担任理想设计法人，这在2月26日视频里他也解释过，是为了避免被“限高”从而影响其进行融资活动。看来，马晓军在蘑菇租房爆发资金问题之前，已布局好如何“金蝉脱壳”了。
（应采访对象要求，文中商户名字均为化名）
附：蘑菇租房清偿方案
（作者：唐韶葵 编辑：李清宇）
