本文来源：时代财经 作者：谢斯临
佳兆业美好业绩发布会现场
与此前披露年报的几家物企规模动辄翻倍的情况有所不同，佳兆业美好的各项表现要相对平稳许多。
3月19日午间，佳兆业美好举行2020年线上业绩媒体发布会，董事会主席廖传强、副主席郭晓亭、副总裁郭丽、计划财务部总经理易学忠等4人列席。
这是自去年4月佳兆业主席郭英成之女郭晓亭接棒佳兆业美好执行董事一职后，首次露面公司业绩发布会，她并没有过多发言，仅对媒体就“为何收购星岛新闻集团的控股权”的提问进行回应，其称“这是我个人的情况，不方便在这里说”。
年报数据显示，2020年佳兆业美好总收益同比增加37.1%至约17.3亿元，毛利同比增加约39.4%至5.28亿元；整体毛利率同比提升0.5个百分点至30.5%；股东应占溢利同比增加35.4%至2.22亿元。
截至2020年12月31日，佳兆业美好业务覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的51个城市，总物业管理数量为435个，包括195个住宅社区及240项非住宅物业，在管面积达5749.4万平方米，较2019年的4620.7万平方米增长24.43%；合约面积达7729万平方米，同比增长43%。
上市两年有余的佳兆业美好在2020年渡过了一个平静的“休整期”。从管理层的展望来看，这或是在为未来的发展蓄力。
廖传强在业绩会上指出，佳兆业美好2021年将在城市综合服务、场馆服务方面发力。业绩方面，2021年收入将依然强劲，增幅预计保持在50%左右，净利润增幅保持在约60%；在管面积将超过1亿平米，其中母公司不低于500万平方米交付，股权并购在3000-4000万平方米，第三方及单项目招投标不低于750万平方米。
“对于未来，我们希望到2023年，收入有不低于50%的复合增长，净利润复合增长不低于60%，在管面积力争突破2.4亿平方平方米，全年收入要达到70亿元，目标净利润在10亿元。”
为实现这一目标，郭丽介绍到，佳兆业美好将以母公司佳兆业集团开发物业交付为依托，践行多赛道拓展原则，通过投资拓展单体项目、股权收并购、建立合资平台三大途径提升投资外拓能力。
2020年，佳兆业美好进一步加大对独立第三方物业开发商所开发物业的合作比例，截至年末，由第三方开发商开发的物业在管面积约为2867.4平方米，同比增加约33.5%，占比49.9%；与佳兆业集团提供的物业面积2882万平方米平分秋色，独立性逐渐增强。
受限于年初疫情因素影响，收并购延迟到下半年才正式开始。7月，佳兆业美好斥资2700万元完成对非住宅类物业服务企业宁波朗通60%股权的收购，增加在管建筑面积400平方米；12月，又以1.08亿元收购浙江瑞源60%股权，标的拥有合约服务面积1100万平方米，这一收购将在2021年合并进入佳兆业美好的报表内。
此外，去年佳兆业美好还与邯郸市峰峰矿区政府达成战略，双方合资成立城市综合服务平台，逐渐将城市公共服务落地桐乡、盐城、邯郸和嘉兴等城市，围绕市政、公园、学校、产业园等多业态开展探索。
得益于在非住宅业态的努力，佳兆业美好非住宅物业部分的收益首次超过了住宅物业的收益。年报数据显示，2020年，其非住宅物业在管面积达到1499.2万平方米，面积约为住宅物业在管面积4250.2万平方米的1/3，但这部分业务为公司提供的收益却达到4.2亿元，占物业管理业务总体收益的53%，略高于住宅物业提供的3.7亿元。
非住宅物业能以更少的在管面积提供更高的收入，是由于两者之间物业费定价数倍的差异。易学忠在回答时代财经提问时透露，目前佳兆业美好住宅物业费均价约2.37元/平方米，比去年每平方米降低0.09元，而非住宅物业项目管理费则高达16.8元/平方米，每平方米提升2.6元，整体均价在2.84元/平方米的水平之上。
易学忠强调，佳兆业美好在业务发展方向上坚持住宅和非住宅物业齐头并进。其中，非住宅物业项目的来源除母集团交付之外，接下来的3年，公司在第三方市场的拓展方面会尤其注重非住宅业务方向的拓展，但具体的占比上没有明确的设定。
