房地产股周四走高，有消息称印度储备银行将允许银行投资房地产投资信托基金（REITs）。NSE房地产指数当天收盘上涨0.80％。
目前，允许银行投资与股票挂钩的共同基金，风险投资基金（VCF）和股票，其投资额为其NOF（净拥有基金）的20％。建议允许银行在此总限额内投资房地产投资信托和投资信托。有关这些内容的详细指南将在5月底发布。
REIT是一种投资工具，用于投资产生租金的已完成房地产。房地产投资信托基金可帮助房地产开发业务的开发和投资活动分离。该工具允许投资者通过购买房地产投资信托基金的单位，以购买股票的方式投资大型房地产投资组合。
关对于房地产开发商而言，这一消息自然是利好消息，随着银行直接贷款的枯竭，他们正在寻找替代投资。然而，此举将极大地推动房地产投资信托基金。
相关新闻巴西敦促印度削减鸡肉产品进口税巴西表示愿意从印度进口小麦，大米计划建立国家商业登记册：报告这对整个行业来说是双赢的局面。当前，即使开发商招致了巨大的资本支出，尤其是在商业房地产（CRE）中，除非他们找到该物业的买家，否则他们无法立即产生回报。通过房地产投资信托基金，开发商可以通过将项目出售给房地产投资信托基金来退出已完成的资产，而仅专注于开发活动。
REIT吸引了本地和全球投资者的投资，他们更喜欢经常性，安全和中等收益的收入。在全球范围内，过去十年来，股票交易的房地产投资信托基金的回报率已经超过领先的股票市场指数。全球房地产投资信托基金的五年回报率在7％至16％之间。
REIT可以帮助开发商从其出租资产中释放价值并产生急需的资本，同时，它也为希望在印度投资非住宅房地产资产的全球机构投资者提供了急需的进入和退出工具。
根据毕马威会计师事务所（KPMG），Naredco，Hariani＆Company和莱坊（Knight Frank）的联合报告，题为“印度的REIT-able Space”：更加现实的世界???，接近1210亿美元（17.3亿平方英尺）的办公，零售和仓储领域的商业房地产可能会从REIT机会中受益。
就办公楼和零售业而言，房地产投资信托能够动用的面积分别约为5.37亿平方英尺和7500万平方英尺，分别位于孟买，NCR，班加罗尔，金奈，海德拉巴，加尔各答和浦那的前七个城市。就仓储空间而言，全印度的估计面积约为11.27亿平方英尺。
在利率下降的情况下，房地产投资信托基金可能是银行存放资金的良好工具。由于它们受到股权的约束，因此银行倾向于将其资金存放在REIT下，因为它们被认为风险较小。
房地产作为资产类别的问题在于可能难以清算。印度房地产投资信托基金将有助于分摊房地产投资账单。通过REIT进行开发的开发人员可以快速进入和退出开发。投资者还可以通过房地产投资信托基金对房地产进行低价投资。
但是，银行和房地产公司不会立即受益。政府仍需要解决即将发生的房地产投资信托基金问题，特别是由于印花税问题。此外，由于指南指出房地产投资信托基金可以在创收和已完成的项目中投资80％或以上，因此许多未完成项目的房地产参与者将无法立即获利。但是，这可能会带来一线机会。
对于投资REIT的银行来说，其回报要好于将多余的流动性存入政府债券。规避风险的银行家会愿意投资房地产投资信托基金，而不是动荡的股票市场。
简而言之，只要政府和工业界清除所有悬而未决的问题，RBI的举动就为REIT的成功扫清了障碍。