由Alok Agrawal
印度房地产业发生了范式转变。引入RERA，不动产的GST覆盖（尽管尚未完全实现），货币化以及向经济适用房的推动，以不同的方式影响了行业参与者和消费者。
到2050年，据估计，将有另外9亿人开始住在印度城市。要使所有人都能负担得起住房，就需要进行持续的政策改革，为行业参与者和消费者提供资金，并采取激励措施，这将继续使住房成为具有吸引力的行业并拥有有吸引力的资产。为了实现总理的“全民住房”使命的目标，政府还需要通过直接和间接的税收措施来激励主要利益相关者。
关让我们看一下《 2018年预算》中购房者和开发商的期望：
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1.扣除住房贷款，这将推动房地产业自房屋建筑完工之年起，分期前每年可分5批等额扣除的建设前期利息，可扣除的年度上限为200,000印度卢比（自住物业） ），可在施工后使用。
由于EMI中的高利息部分本身可能会超过住房贷款利息扣除的较低总体限制，通常，购房者无法要求上述利益作为施工前利息。
因此，应在不影响总允许限额的范围内（至少对于第一套房子）独立地扣除该费用，以激励住房所有权和住房贷款最初几年的大量利息成本，即当前利息扣除限额为每年200,000印度卢比对于自住物业，应将第一所房屋拆除。有抱负的房主希望应该扣除全部利息，或至少提高至每年300,000印度卢比。同样，第80EE条规定的可负担住房利息减免应扩大到2017年3月之后获得的贷款，并应提高限额以与当前房地产价格相一致，尤其是在大城市中。该年度应税收入的抵销额（在去年的预算中引入）应从200,000印度卢比提高到至少300,000印度卢比。这将使住房贷款利息超过其租金收入的纳税人可以将房屋财产损失的较大部分与其他收入抵销（因为结转的损失随后只能根据未来年份的租金收入进行调整） 。房屋贷款本金的扣除上限仅为150,000印度卢比，并与第80C条规定的其他节税手段结合在一起。应允许对首套房进行单独扣除以偿还本金，但不得在总限额150,000印度卢比之内进行分拆。2.住宅投资免征资本利得税
上一个预算将优惠税收的不动产的最低持有期从36个月减少到24个月。在某些情况下（视情况而定），如果纳税人购买新财产并持有36个月，则不对长期资本收益征税。预计将此类新财产的最短持有期限也将从36个月缩短至24个月。
3.“准备搬家”的成本较高
收到居住证后出售单位不承担消费税，因此，开发商无权获得购买商品和服务所支付的全部消费税。这给开发商带来了更高的税收，并为准备入住的公寓的买家增加了有效成本。在首次出售时按名义价格征收商品及服务税的征税，将使开发商能够获得信贷，从而降低价格。
4.优先执行反牟利规定
由于将房地产部分归入商品及服务税（GST）制度之下，建筑商现在可以获得购置材料和运输费用所缴纳的税收抵免，因此，预计税收成本对整个公寓价格的影响将减少。
尽管商品及服务税（GST）法律包含反暴利条款，但发布有关反暴利的详细指南和参数（特别是针对房地产行业的反暴利），将有助于降低购房者的整体价格。尽管这不会作为预算更改的一部分包括在内，但尽早宣布反暴利准则将有助于控制价格。
从开发人员的角度来看的期望：
1.根据印花税评估房地产资产的准备金
根据《所得税法》的某些规定，在转让不动产的情况下，印花税评估应视为计算税款的对价的全部价值。
由于这种认定的价值，买卖双方在交易完成期间面临问题，从而给买卖双方带来不必要的税收负担。
由于销售价值通常由市场力量决定，因此建议上述规定不适用于因不良销售而进行的某些房地产交易。2017年预算案放宽了放宽规定，以确保根据JDA，仅在收到整个或部分项目完工证明的当年，对JDA项下的个人或印度教独立家庭（HUF）产生的资本收益征税。签发完工证书之日的关税估价，以收到的现金对价增加（如有）。在上述规定之前，个人和HUF在所有者将土地转让给开发商时应纳税。
JDA是土地所有者与开发商之间就任何房地产项目达成的协议，其中，土地所有者和开发商在项目完成时根据商定的商业广告来分享上涨空间。
虽然放宽仅限于个人和HUF，但其他纳税人也面临立法机关所设想的困难，他们希望这种放宽适用于所有类别的纳税人。将33％的土地价值减少合理化为了免征土地价值税，政府最近将复杂建筑，房屋或土木建筑的商品及服务税率从18％降低至12％。
但是，将土地价值减少33％似乎不足，特别是在土地位于黄金地段的情况下。需要对法律进行适当的修改，以在扣除土地价值时提供灵活性，而不是政府给予的固定减少。发展权转让（TDR）和建筑面积指数（FSI）免征GST土地上没有商品及服务税，应在TDR和FSI上支付商品及服务税。由于TDR和FSI代表土地权，因此免除TDR和FSI的商品及服务税将减少开发商的纳税义务，从而降低总体建设成本。目前，尽管拥有土地价值，但对复杂的建筑，建筑物或土木结构的建筑，应征收12％的消费税，而用于建筑的各种商品和服务的消费税率为18％或28％。这会导致商品及服务税结构倒置，特别是在增值额低于可用材料和服务成本的地区。因此，应降低上述投入的商品及服务税税率，或提供替代机制以退还累积的信贷。
2017年预算案采取了一系列措施来促进房地产业发展，例如在JDA案中放宽对资本利得税的处理，在不动产符合长期资格的情况下将持有期从3年减少到2年。长期资本收益，要求从可负担住房项目的利润中扣除100％的收益而进行的放宽。可以预见，随着政府提倡经济适用房的议程，可能还会出现一些其他好处，例如授予房地产基础设施地位，加快审批速度的单一窗口清理，降低经济适用房土地成本等。大多数利益相关者的方式。
（来自Deepika Mathur，Shrenik Shah和Pranav Turakhia的输入）
Alok Agrawal是Deloitte India的高级总监。Deepika Mathur和Shrenik Shah是董事，Pranav Turakhia是Deloitte Haskins and Sells LLP的高级经理。本文表达的观点属于作者。