今年两会上，租房问题再一次被放到了解决大城市住房问题的重要位置。同时，有记者采访我，给出的问题是：租房好，还是买房好?
■ 文 |?宋 丁
这个问题其实本来根本不构成问题，买房当然好，问题是，你能买得起吗?买不起，那就只能先租房住了，就这么简单。这不是哪一个好的问题，是哪一个更符合你的现实需要的问题。
国家近年来大力推进住房租赁市场建设，当然有它的道理，毕竟，诺大一个城市，总有一大批人特别是年轻人以及低收入人群，他们暂时没有买房实力，但他们至少必须在城市里面租有一个哪怕是很小的房子或房间作为他们的安身立命之所。这是最最刚性的需求，也是人性的底线。
近年来国家在住房问题上提出了“房住不炒”的战略思路，这个战略看上去和租房没有什么关系，因为，你租的房子不是你的，你能拿来炒吗?租房其实是百分百的居住，压根没有炒作的逻辑，防止和打压炒房行为，不可能针对租房者。
如果说，政策面是希望更多的人不去买房，而是租房，这在理论上当然可以减轻那种通过买房而去炒房的行为，这看上去像个理由，但其实经不起推敲，因为，在中国，真实的情况是，一个人如果手里攒够了买房的钱，他基本上会选择去买房，而不会继续去租房。
因为，现实中间，拥有自己的房子的好处实在是太多了，无人能够抵挡得了房子的诱惑，何况，居者有其屋，这本来就是古训，不好违反的。
可见，租房和买房，实际上并不是一个“二选一”的生活逻辑，而是一个“低进高”的生活逻辑。租房是相对低层级的居住方式，而买房是相对高层级的居住方式，租房者多数是由于买不起房才暂时租房，等有了钱绝大多数人一定会去买房。
可以说，绝大多数租房者都是那里面的匆匆过客，他们和那个租住的房子没有产权关系，也就没有深刻的感情，一般不会为这种租来的房子大动干戈去装修。很多人都是抱着这样一种心态：只要有钱能买房了，就赶紧逃离这个地方。
所以说，租房，租客，租赁式居住，这个事和炒房看起来没有任何关系，政策面大讲房住不炒，租客们表示听不懂：这和我没有一毛钱的关系哈。
然而仔细想想，租房者和炒房这个事还真有一种“扯不断，理还乱”的关系呢!此话怎讲?在绝大多数租客的心里，哪个不是梦寐以求等待机会，冲出去买一套房子呢?租客就是买房的庞大而潜在的需求，一旦条件成熟，他们会毫不犹豫地成为购房者大军中的一员。
就一个城市来说，所谓买房的刚需，首套房购买者，他们基本上都是从租客转身而来的。在大城市，这样的租客转买房刚需的案例天天都在发生。从正面讲，更多的租客能够去买房，且买得起房，这是城市的进步，是市民生活水平的提升，是好事。从住房的供需关系看，如果供应充足，即便有很多租客前往买房，也没有什么大不了的问题。
麻烦出在那些住房供应速度跟不上需求的城市。那些租客，那些在拥有了一定的经济条件后试图进入购房市场的租客们，他们恐怕没有想过，他们仅仅就是想实现一个最最基本的梦想：拥有一套自己的不大的房子，结果就在不断地改变着现实的供需关系。太多的刚需不断从租房市场上涌到购房市场上来，而房源有限，这就形成供不应求的局面。需求旺盛也在刺激着那些投资投机者们的神经，当他们源源不断地加盟进买房大军的时候，炒房之风吹起来了，房价不停地上涨了。
最终，调控政策被迫出台，房住不炒成为楼市基调。
租房的刚需们觉得很冤，那是炒房者的问题啊，我买房自住有问题吗?难道要找我算账吗?的确，当调控打击投机者的时候，大家常常说，这样会“误伤”刚需，这种事可以说太多了。为什么?就是因为在刚需和投机者之间，有一条庞大的住房投资带，这个“投资”的成色，投机者里面有，刚需里面也有，不以人的意志为转移。刚刚由租客化身为刚需购房者的人们，他们主观上也许更多地是考虑买一套房子自住，但是，同时他也成为这套住房的长期投资者，未来某一时刻，当他要转让这套住房时，他的卖出价可能会远远高于他的买入价，这个投资属性是一定会兑现的。
所以，所谓调控政策的“误伤”，也许从一开始就没有“误”之说，既然有投资成色，那就会进入“调控”之列，例如，社保从三年上升为五年，这哪里有什么“误”，分明就是直接针对刚需啊。
看到了吧，别说你是租客，就和房住不炒没有任何关系，那是一种很潜在的关系，在那些供需关系不平衡、炒房风气偏高的城市，当大量的租客转而去买房的时候，客观上就是进入了炒房的洪流里，你躲都躲不过。你想“出污泥而不染”都做不到。比如，你想买到一套房价没有泡沫的房子，可能吗?
既然如此，大家为什么又一定要挤到买房大军里去高价买房呢?租房子住不是很香吗?何况国家政策在强力扶持租赁住房市场建设。
不要忘了，这是中国，不是西方国家。在欧美，你一辈子租房住都没有问题，没有人敢歧视你。在中国，你试试看，租房子的男人连个老婆都娶不上，丈母娘不答应!
这就是中国传统特色文化的本底在房子问题上的体现了。更现实的事情是，你租房三年，就是给房东打工，而你的朋友三年前咬牙贷款买了房，现在房子涨价百分之几十，甚至一倍以上，妥妥的财产性收入啊，是三年工薪收入的若干倍!人家还声称，这是积极响应国家号召啦，国家不是说了，要稳定提高民众的财产性收吗?
这让一直租房的你情何以堪?
我说过了，每一个租客，几乎都是租房里面的匆匆过客，至于什么时候“逃离”，当然要看自己的买房能力。有了足够的首付和按揭还款能力，逃离租房就势不可挡了。
由此看来，国家大力推进租房市场建设，一是改善暂时买不起房的低收入阶层的租住条件，二是通过租房条件的改善，吸引更多的人能够留居于此，从而减弱购房需求，减弱对购房市场的冲击，三是扶正租赁式居住的社会地位，有目的地在中国孵化一种租赁式居住的人文氛围和产业。
但是，我仍然要提醒一点，如果以为中国城市的租房市场会像国外那样，真正实现了“租购同权”，人们租房居住如同购房者一样，会得到同等的社会权利和待遇，大家就乐得长期留在租房里，这个事情，至少目前还难以做到，租房者在很长的时期内，心中都会涌动着那个简单到不能再简单的梦：拥有一套自己的房子，哪怕很小，但，我是房子的主人，在这里，我说了算!
行文至此，怀着很复杂的心情说一句：支持国家大力发展住房租赁市场的政策!
