疫情对办公楼市场影响深远。
12月4日，城市土地学会与普华永道联合发布《房地产市场新兴趋势》报告。报告指出，迄今为止，在上海、深圳、广州三大城市的带动下，中国仍是最强韧的经济体，上述三个城市均跻身十大最具投资前景地区之列。
官方数据显示，在成功防控新冠肺炎疫情后，中国经济出现了显著反弹。2020年第三季度，国内生产总值增长4.9%。报告指出，城市更新计划正在中国各地火热开展，各地市政府都致力开发中心城区，而不同地区的投资前景差别很大。国内的经济势头依然强劲。
普华永道中国审计合伙人孙颖表示，疫情加快了中国房地产行业趋势变化。例如，在零售业，中国网络销售所占的比例高于世界上任何主要经济体，但传统的零售商场也在沿着全渠道和体验路线的方向迅速推进多元化发展，因此，和其他国家相比，中国零售业更能抵御疫情影响。
“今年我们在调查房地产投资人最棘手的问题时发现，去年排名第一是贸易摩擦，第二是经济增长。与去年截然不同的是，今年第一是新冠疫情，另外一个问题是空置率。以往市场空置率大家并不太担心，但是今年开始成为第四大问题，虽然疫情之前有了趋势，疫情进一步加速对办公楼、零售、酒店这些物业的影响。”孙颖表示。
在孙颖看来，办公楼一直都是首选投资核心资产，但自去年起，北京、上海、深圳的办公楼空置率开始上升，主要原因是供大于求；北上深9月份空置率分别在18%、20%、20%左右。同时，疫情对办公楼的影响还会持续，主要体现在三个方面：
一是，经济不稳定性让企业停止不必要扩张，部分企业在缩减规模；二是，企业在做成本缩减，租赁面积减少、租金下降；三是，在家办公成为全球趋势，共识是将来办公楼市场会有用途和布局上的变化。
就疫情对一线城市房价走势的影响，孙颖在接受21世纪经济报道记者采访时表示，一线城市空间小，疫情之后较多人认为应该购置更大的房子，这可能是一个趋势。以美国为例，居民开始从纽约、洛杉矶城市往外搬，有搬离中心区的现象。在中国市场，诉求可能是更大的住房空间。
对此，城市土地学会中国大陆执行董事李建学表示，美国人口有移动趋势，很多美国城市的市中心在做城市更新。
除中国外，新加坡、东京和悉尼仍是亚太地区最具投资和发展前景的三大市场。当前，在地缘政治紧张和经济风险加剧的全球环境中，上述市场以避风港的形象出现，给投资者带来安全感。
（作者：施诗,研究员薛茹云,易佳颖 编辑：李艳霞）
