资本邦了解到，近日，据彭博消息称，华夏幸福正在与顾问进行磋商，以制定庭外债务重组建议。
上述消息援引一位知情人士话语表示，中国国际金融有限公司(中金)和律师事务所金杜律师事务所已经在华夏幸福开始了尽职调查工作，以解决其债务问题。
消息提到，该公司正在与债权人进行谈判，并寻求战略投资者，因为它试图避免进入政府。合作宁愿达成庭外协议，目前还没有确定的债权人。
华夏幸福的债务危机由来已久
华夏幸福起步于河北廊坊，正式成立于1998年，产业新城和商业地产是其两大核心业务，环京区域是其最主要的业务布局。2016年，得益于环京房价猛涨，快速拿地的华夏幸福销售额突破千亿元，以1200亿元的销售额挺进全国十强。那时，公司账面上还有千亿元的代收资金。
好景不长，据第三方数据统计，2020年，华夏幸福的销售额已经跌至千亿以下，仅有963亿元，同比下降32.7%。
与销售业绩一起下滑的，还有投资者对华夏幸福的信心。资本邦发现，2021年刚刚开始，华夏幸福发行的境内债便集体下挫，创出有交易数据以来最低价。1月6日、7日两天，其存续美元债也创下自2018年以来，最大单日跌幅和历史最低价。
随后1月8日，公司发表公告表示公司运营一切正常。但市场似乎并不买账，中金、穆迪、惠誉等评级机构下调华夏幸福的信用等级。1月18日，中诚信国际亦发布信用评级公告，决定将华夏幸福的评级展望由稳定调整为负面;1月21日，华夏幸福还收到了上海证券交易所下发的监管工作函。
华夏幸福到底怎么了?
2020年房地产的大事件可以说非“三道红线”莫属，而华夏幸福也是三条全中。
目前，2020全年业绩报还未出炉，而2020年三季报显示，华夏幸福的总资产为5068.13亿元，总负债达4158.71亿元，公司有息负债规模达2185 亿元，净资产909.42亿元。债务中流动负债有2970.22亿元，主要为一年内到期的非流动负债，其短期债务规模有940.26亿元。公司资产负债率82.09%，对应净负债率214%，剔除预收款的资产负债率78%，现金短债比仍然小于1。
与此同时，三季报数据显示，1-9月，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为72.8亿，同比下降25.3%。有第三方机构对比华夏幸福近十年来的三季报后发现，这是2011年以来，公司的净利首次出现负增长。
而与上市公司股东的对赌协议要求，2020年华夏幸福归属于上市公司股东的净利润至少要达到180亿元，截至三季度末，仍有100多亿的差额。
资本邦发现，公司的货币资金截止到2020年三季末只有386.09亿元。面对超千亿的短期债务，眼前的华夏幸福即将面临短期集中兑付的压力。
面对如此巨大的债务，华夏幸福又该如何做呢?
此前，有媒体报道，河北方面正积极协助华夏幸福渡过难关，不仅提供95亿元财政支持，还出面与包括华夏幸福债权人在内的金融机构进行沟通。
近期，市场传言称，华夏幸福欲引入华润集团为股权投资者，提供资金和债券市场的支持。对此，华夏幸福在境外投资人电话会议上没有予以否认，只表示“不方便评论，以后续公告为准”。
“找人借钱肯定是要付出一些代价的，比如让出控制权?”有业内房企人士猜测。如今，急需现金纾困的王文学是否会失去华夏幸福的控制权呢?一切都是未知数。
